Ипотечный калькулятор
Узнайте реальную стоимость вашей квартиры с учетом процентов банка. Быстрый расчет аннуитетных платежей без скрытых комиссий.
Анатомия ипотеки
При высоких процентных ставках переплата по ипотеке за 20 лет может в 2–3 раза превышать изначальную стоимость недвижимости. Банки используют аннуитетный платеж — равные ежемесячные взносы.
Секрет аннуитета в том, что в первые годы вы выплачиваете почти исключительно проценты банку, а основной долг (тело кредита) уменьшается крайне медленно.
Формула аннуитета
P — сумма кредита
r — месячная ставка (годовая / 12 / 100)
n — срок кредита в месяцах
Советы заемщикам
Досрочное погашение
Каждая тысяча рублей, внесенная сверх графика в первые годы, экономит вам десятки тысяч на будущих процентах.
Иллюзия срока
Увеличение срока кредита с 20 до 30 лет почти не снижает ежемесячный платеж, но колоссально увеличивает переплату банку.